Kāwai Whenua me te whakamahi tukua. Momo o te whenua - whakataunga whenua

I roto i ngā o "kāwai o whenua" me "te whakamahi tukua" maha i reira he whakama. e kore he ngāwari ki te matau ke te rerekētanga i waenganui i enei ngā. A ano to ratou i te rerekētanga āhuatanga. A he pai tenei rerekētanga ki te whakaaro o roto i te tikanga ki te karo raruraru ture mo te hunga e whai ana ki te kanohi i te huringa i roto i te mana ā-ture o te whenua.

Kia a mahi

Ko te ariā o "whakamahi Whenua" me "te whakamahi tukua" kei roto i te meka tautoko. Ko te wā "kāwai" rite te katoa - he āhua ake whānui, me te tahi atu - "tirohanga" - ki reira whakamārama i te kōwhiringa mo te whakamahi taea o te whenua i roto i te kāwai ngā.

Hei tauira, ki te he te kāwai o ahuwhenua wahi whenua, kia whai ratou i te rua o whakamahinga matua, me te atu. Hoki te ariā o "kāwai" Ko e kore e whakaaetia te rōpū o te ngā. Ko, mo te tauira, kotahi me te kore e taea e te rohe taua wā kotahi tirohia ki te tahua ngahere, a tikanga hoki hanga ahumahi hanga o te whare nohoanga ranei.

He aha e ratou

Ko te ture o nāianei titore tino tautuhi kāwai o ūnga whenua. ngā ratou o:

- whakataunga whenua;

- ahuwhenua;

- whakaaro motuhake (whakamahia hoki ngā hiahia transportation, kōrero me te tono ahumahi);

- tapu, rāhui āhua me ētahi atu ngā wāhi e tiakina ki te mana o te moni hītori, me te ahurea pūtaiao ranei;

- te wai me te ngahere rawa;

- rahui.

Tetahi o nga pae i roto i te whenua e taea te pēnei anake ki tetahi o tetahi kāwai homai o whenua. Whenua, tukua whakamahi e rapu utu i te tauiraa i roto i te ngākau nuitanga o te whanaketanga rohe, ko te kawenga o nga tinana-ture o te kaupapa RF, e kua tika ki te whakatau i taua.

Division i te momo

Na roto i te aha paearu ko te wehenga o whenua o nga kainga, me te pa? Ko te mau parau tumu e hāngai ai ki runga ki te wāhi e pā ana ki te whakanohonga o noho, ahumahi me te tahi atu whakaurunga. Hei tauira, ki te te wahi tino o te pa ko te wahi o te mahi mō ngā tekau tau o nui-tauine hinonga ahumahi, ki te hanga tata ki reira e kore e whakaaetia kindergarten whare fare ranei. Ko tenei e tika ana ki te hiahia ki te ū ki ngā paerewa ture whakaaetia mo tawhiti i waenganui i te rohe o ngā wāhi ahumahi, me te noho.

Code Whenua o te Russian Federation (Article 85) e wehe e 8 rohe mō ngā take rerekē, e ai te tīariari i roto i nga rohe o tetahi whakataunga. Kei te korero tatou e pā ana ki ngā wāhi noho, whenua whakaritea hoki pūtahi whanaketanga tūmatanui (tari, kura, hohipera, me te rite), huihui me ngā wāhi hākinakina (kaukau me ngā pāka), ahuwhenua, ahumahi, te tikanga mo te whanaketanga o te hanganga waka me ngā whakaurunga o te Defence Tāhuhu , ngā wāhi, me te tahi atu mau opuaraa motuhake.

ngā atu

Ia o nga rohe rohe ture kua te tika ki te whakamahi i rite torutoru momo atu pai-tautuhi. I roto i ngā, taea whakamahere ture i roto i ngā wāhi noho ki te hanga kāinga whanaketanga noho (nui-ara, waenganui-ara, me te whakauru-momo). Tenei kai whakaratohia hoki i roto i te paratarafa 5 o te taua tau tuhinga 85 o te RF LC.

Taua onäianei me ngā whakaritenga tīariari mo tetahi atu rohe o ia whakataunga. Hurihia te āhua o te whakamahi o te whenua ki te tangata kahore he whakaaetanga e kore e whakaaetia. I roto i te take o maumaui ārai whiwhi ratou i tetahi whaina nui me ngā hanganga ture e hiahiatia ana ki te kia wahia. Piki i roto i nga tau tata nei, mana rohe, mā te whakamahi i ngā taputapu taimaha, faaore i te puka pera-ka karanga iti hoahoanga, e ngā te kanorau o te teneti ngā me kiosks.

Me pēhea te ki te huri i te whakamahi tukua

Ki te kore koe e whai i tetahi mōhiohio rite ki nei kāwai o te whakamahi whenua (ranei te whakaaro) ko tetahi atu te teihana ranei, e kore e waiho te reira he raruraru. Ka taea te whiwhi raraunga katoa e tika ana mā te kōrero i te tuhinga cadastral Unuhia tono i runga i te pae Rosreestra ranei. Ka rite ki te tikanga, e matau ana kaipupuri whenua katoa i kāwai pā ki nga whenua e puritia e ratou te whenua e he taea hoki ki te ahanoa hanga ki runga ki taua mea, me e - he tapui categorical. He raruraru atu nui mo te nuinga o ratou tau ana upooti'araa tukanga taui te momo tukua o whakamahi.

Mai te hanga o te ture, anga ke ki te uruwhenua cadastral, e kore e whakaaetia, te ara anake mo te rangatira - te tāpaetanga o te pitihana tono i te ohipa o te wahi o whakamahinga atu. Ko te tino whānui te whakatinanatanga taua, me te ko te kōwhiringa tika ki te huri i te mana o te wahi. Huihui ki reira, ina e hiahia ana koe ki te whakatuwhera i te toa etahi atu ahanoa he whakaaro pāpori ranei.

E kore e pera ohie

whakaaro ahau e na roto i te te tuku he tono, ko te kaitono te whakatutuki aunoa te whakawhitinga o te whenua kotahi kāwai ki tetahi huringa o te whakamahi tukua ranei, e kore e waiho. meatia tenei e anake i te tono o te rangatira. Ko te rangatira (renter ranei) me te kōkiri pūtake nui mo te tono taua. Ka whai ia ki te whakamatau e ka tākaro i te huringa, e tutuki ia, he wāhi pai i roto i te whanaketanga pāpori o te kainga. tohatoha o ngā kāwai whenua, me te huri i to ratou hopearaa - he take tino nui, a kia rite te kaitono mo te tautohe e mura i runga i te kaupapa i te hui o te kaunihera ā-rohe (ona Komihana Whenua) ranei i runga i te wātū pāremata.

Kei te hanga tētahi tono, pera he tikanga, i roto i te puka noa i runga i te pūtake o ngā ture paerewa mō te tuku tono me te piira i roto i tetahi o nga tari kāwanatanga. Āpiti atu ki a ia, ka rapua e te kaitono ki te tuku i te kōrero cadastral me tārua o te tuhinga taitara e pā ana ki te taonga. Ko, te kirimana hokotanga, takoha hoko ranei, tiwhikete o te tika ki te wahi tuturu mo. Rēhitatia te petihana i ratou ki te whakaaro i roto i te wā e kore e nui atu e rua nga marama. Ki te mutu te reira kore o tono, ka taea e tatou e tamata i te whakatau i te reira i roto i te marae. Otira anake ka he rite kuare hoki take pai te whakatau kino.

E te tikanga e te kāwai o whenua ahuwhenua

He aha e nga kōwhiringa mō ratou tono? Ka rite ki te tahi atu momo o ngā kāwai o te whakamahi whenua, whakaaro ahuwhenua i reira e etahi momo e kia rave rahi. Ka familiarized ki nga tikanga o te kōwae 11 o te Ūpoko 85 o te RF LC, ka taea e tatou e kite i whakaaetia te whenua ahuwhenua te ki "te whakamahi i" i roto i tetahi o nga kōwhiringa e whai ake nei:

1. pehea wahi kai me hayfields.

2. Ka rite ki ngā māra.

3. He aha ngā wāhanga o te ahuwhenua (tae atu kararehe).

4. pae aha whenua.

5. ngā wāhi pāmu pehea iāri.

6. Whenua whakaurunga ahumahi, e ngā rārangi mana, pipelines nui-pēhanga, rori.

7. whenua pehea patohe.

Me pēhea te ki te whakaora whenua taiwhenua

Ko te rohe o te kāwai homai o whenua (ahuwhenua) kia kia ngohengohe ki te huri i te taha o te puka o ratou tono. Ko ara i konei, i reira e maha onäianei me ngā here nui e hanga mutu ranei te huri tetahi o nga momo o te ahuwhenua, e hāngai ana anake i runga i te hiahia o te rangatira, e kore e taea.

I roto i ngā, kua riria reira ki te huri i te kāwai wahi i roto i te take o te rawa tona utu toharite o te whenua i roto i te rohe o 50% ki runga ake ranei. I roto i te mahi, pā tenei ture ki nga whenua, me rohe o kari, e tupu hua faufaa te koiora. tavini te reira ki te ārai i whakaiti o te rohe o ēnei wāhanga, me te tahi atu taonga tino o te whakaaro ahuwhenua.

kāwai Whenua "whenua whakataunga"

Ki te hiahia i roto i te whakaaro ki te hoko i te wahi cheap ki te whare te hautoa, i te mea i roto i te pā tata ki te ara pukumahi te mutu waka ranei, e koe i te tuatahi o katoa tirohia te waehere o te classifier runga i taea te whakamahi anō o tenei whenua. Kei te tika tangohia taua mōhiohio i te uruwhenua cadastral o te ahanoa rite ki te hua o te taenga o te tauākī o te Russian Rēhita.

Ki te pā te wahi mea o te waehere ki te rārangi o i 2.0 ki te 2.7 o te classifier, te auraa te whai ake - mea katoa e ka e taea ki te hanga i runga i te whenua te kaihoko - iti-ara te whare noho. O te akoranga, ka aukati i tangata ia ki te wahi i whakatata te pāmu oranga kari whare, kōtuhi iti, hoatu he karāti whaiaro ranei. Otiia i roto i tenei whenua mō ngā take arumoni kore e taea te whakamahi.

Hoki enei take e hiahia ana o whenua ki te "pakihi-piha" waehere (4.0-4.9). No ki tenei āputa taea ki te whai i roto i te rohe o te hanganga whakapaipai o te āhua tū. Hei tauira, he toa hokohoko ranei mall (Code 4.2) whare tari (waehere 4.1), he tari inihua ranei te pēke (waehere 4.5), mākete (waehere 4.3), he wharekai, wharekai whare kai ranei (code 4.6), hotera (waehere 4.7) , whakangahau (waehere 4.8), motokā ranei kaipuke (code 4.9).

I runga i te hoko o te whenua i roto i te pa

Ki te kore e taea te kitea te waehere e hiahiatia ana i roto i te uruwhenua cadastral, e kore te auraa i te reira e kore e te hoko tango wahi. I roto i te take o te wahi türanga tīpakohia koutou i roto i te iwi whānui, rohe ahumahi ranei te tikanga mo te hanganga waka ko tūturu te taea o te tāpiri whakamahi atu herenga tukua ki te ahua matua.

Kia pehea te angitu ka hei te otinga o tenei take, tei runga i te tūranga o te whakahaere rohe (i roto i ngā, ona whakahaere whenua). Ki te whakamahere koe ki te whakaara i te whare mārama mahi ki te whanaketanga o te pa, me te hanga o te mahi atu hoki mana ā-rohe ki te whakatau ia koe.

... me te mea katoa atu

te whakatapua tuhinga 83rd o te wāhanga Code Whenua e pā ana ki te kāwai o whakataunga whenua, ki te whanaketanga me te hanga o nga kainga, pa, me te tahi atu municipalities. E ai ki te maha kōwae 3 o te Ūpoko 84 o te Code i te take o te whakauru i roto i te kainga rohe o te mana tūmataiti o te wahi kei te rongoa reira. Ko, tona matau o te mana ki te whakamahi i tonu te rangatira.

I tua atu ki te wāhi i runga ake i roto i te pa, a ki reira he tonu he kāwai atu - whenua hipokina e te ti'araa "tahi atu wāhi rohe." Ēnei ngā aua wāhi katoa, te whakaaro o nei - te whakamahi whānui. Ko, arawaka, pāka, ara, tapawhā, me te pera i runga i. Pinepine N. Rawa e pā ana ki te tomokanga o te wahi o tetahi o nga rohe matua. e kore e taea te Karauna taua wāhi whakawhiti ki mana tūmataiti i roto i te tahi mau atu ara ranei.

Mō te hē o te whenua

He aha te tikanga o te tenei wā? whakaaro hē o te whenua e kore ko tona mahi i runga i te whakaaro, mo te etahi ngā kāwai o te whenua. taka ana tēnei mahi i roto i te whakamāramatanga o te hara, me te tura'ii te kawenga whakahaere i raro i te Ūpoko 8.8 o te Code Whakahaerenga.

Te rahi o te aukati e taea kia tino nui. ka whai ki te utu i te pai, te nui o e tei runga i te uara o te wahi whenua, me te he 0.5-1% i reira Citizen (takitahi). E kore ai te nui iti o te pai kia iti iho i te 10,000 moni. E te ara, ki te mea kua whakaritea e koe ki te hanga, te mea, he toa i runga i te pae, e kore e nei i te tikanga mo te, e kitea e koe i te hiahia e kore e anake ki te utu i te pai, engari ko te turakitanga o whare ture.

Tetahi mōhiohio e pā ana ki te aha momo tukua te Kairapu whakamahi kotahi te tahi atu pae i tabulahia i roto i te cadastre State o te mau fenua ranei. Nōreira e tūtohua ana e tetahi mahi i runga i te whenua mua e te whakataki ki te tiwhikete pae.

He aha e taea e i roto i te kainga

O nga kāwai e iwa o ngā wāhi noho, kei te tohu o nei te tuhinga 85-th o te Code Whenua RF, mau taata i te tikanga o te moni i roto i te rua anake - noho me te ahuwhenua. Mai kore e taea i roto i tetahi ara hei ētahi atu i roto i te taonga o te tangata takitahi. E ai ki te kōwae 5 o Tuhinga 85 Code Whenua, te whakamahi o te whenua i roto i te wāhi noho kia rite whai:

1. hoki te whanaketanga noho takitahi.

2. hoki te iti, reo, me te tiketike-ara whare noho.

3. hoki te hanga o ngā whakaurunga ahurea whakaaro whare ranei.

E ai ki te maha mata 11 o te tuhinga taua, taka i roto i te wāhanga o te whenua ahuwhenua taea te whakamahi mo te hanganga o ngā whakaurunga me ngā whare, te whakaaro o nei - te ahuwhenua. Ko tētahi atu kōwhiringa taea hoki ratou whakamahinga - no te whenua parahua me whakatokanga hoki te koiora. Ki te whakamahere koe ki te whenua mo te hanganga whare takitahi, tirohia te waehere i roto i te uruwhenua cadastral e pā ana ki te hanga noho (2.0 - 2.7).

Engari kia mahara e konei e kore e taea te pēnei te whare, e whakaaro - ki te noho ki te maimoatanga tukutahi (kaukau) ranei nga hiahia tiaki o te hanga tonu (ratonga whare mō te mahi i roto i huri ara).

he kaiwhakawhanake tūmataiti

Ki te whakamahere koe mo te hanga takitahi whare (whare takitahi), kia rite ki te pai kia rite ki te tupuranga o te kari, tirohia ki te taua tau wāhanga 2 ma'u. Kua whakahuatia waehere tohu e taea te whakamahi i te whenua mo te hanganga o te whare iti-ara ki kahore he pātaki i runga i te papatahi (kaua e neke atu i te 3 papa), hanga o ngā hanganga mata pērā i nga karati, me ngā wūruheti mō te hanganga kari (e rite ki te paratarafa 1 taua ruma whakaritenga), pāmu tūmataiti i runga i te pāmu pae, hanga o rangitahi, pūkoro me ētahi atu whakaurunga, Godyaev ki neke i roto i, i te mea, campgrounds, ruma me te ake. n. uhinga tenei te kaha ki te tūhono ratou pūnaha ki te taputapu.

Ka rite ki taea e matou te titiro, te ariā o te hanganga whare takitahi ngā, i roto i te tua ki te hanga o ratou ake te kāinga, te whakahaere o te pāmu tūmataiti.

Ki te mea ko koe te kaipakihi

Ki te tangata e mahere i runga i te mahi, kia titiro koe mo te wahi o te whenua, rite rawa ki te waehere classifier 4.0-4.9. Ko tā tenei whenua te hanga o ngā hanganga pūmau i runga taua mea, i te whakaaro o nei - okiokinga, hokohoko, aunoa hanga, me te rite. Pea, ka mau i roto i te taonga ki te wāhanga waehere 4.4, ka taea e te hanga e koe i te reira ki runga ki te taonga, ki te rohe - e kore neke atu i 5000 mita pūrua.

Hoki ētahi atu momo o te whakamahinga whenua

E ai ki te tuhinga 37th o te Town Planning Code o nga momo o te whakamahi tukua o tetahi rohe whenua rohe kia:

1. Ko te matua (e korero tatou e pā ana ki te ūnga taketake).

tukua 2. e pā ana (te tikanga ūnga taea).

3. Tautoko.

A feruri i te iti ake ia. Ko te puka taketake tā te hangaia āta ōrite wahi rite ki te localization me rohe rohe. I roto i te tikanga ki te whakamahi i te whenua kia rite ki te momo matua, e kore e hiahia ana tetahi atu puka me faatia i te mana. Ko, te rangatira o to koutou ake mahere rite tuku ia o te wahi o te whenua i roto i te classifier me ngā kāwai.

Ki te whakaaro ki te whakamahinga herenga tukua ona, faaterehia te rārangi o ratou e nga ture o te whanaketanga taone o te rohe, ki e pā te wāhanga. Otiia i roto i te wā katoa, ki te whiriwhiri i tetahi o enei momo, takoto te rangatira te ki fehoanaki reira ki nga mana, me te whiwhi i te whakaaetanga e tika ana.

Pehea e titiro i te reira i roto i te mahi? Kī matua wahi whakaaro - SGF. I te wa ano herenga tukua momo o te whakamahi - te hanga o te whare arumoni. Ki te whiwhi whakamahere rangatira whakaaetanga me ngā te tauākī i roto i te ture ā-rohe, te take faufaa o te pupuri whenua. Ka te whakahoki kia whiwhi rite ki te hua o te whakarongo tūmatanui.

Ka rite ki hoki te whakamahi āpiti, he whakaaetia anake rite te tāpiritanga ki te momo tuatahi e rua ratou, ka kia whakatinana ai anake i roto i te taha ki a ratou. whakamārama matou, mo te mārama: ki te whakaaetia te taonga kei te ki te hanga i runga i te pae, ka taea e te rōpū āpiti kia, hei tauira, tūnga motokā (whenua raro ranei).