Te auau hekenga rite te tātari tawhā o te whakamahere haumi

Mahi ahua o te mahi tetahi e taea waho te whakatinanatanga o te tātari pūtea tino, ano nei ngā haumi whakamahere, te whakamahere i te mahi mo te heke mai, me te mahi aromatawai o nāianei. Ai haere tahi tātaritanga o tetahi o enei kāwai e te aroaro o te tawhā pērā i te auau hekenga. Nä, ko te teitei te mōrea o ngā mahi haere tonu, te teitei te tūmanako o pūtea me rangatira o te whakapaipai, me te teitei te whakaritenga mō te tātai tika, me te tino o te uara o kapewhiti. E tātaritanga o moni hikia i te horopaki o te puna moni ko te tukanga discounting. Ko te pūtake o tenei mahi hanga raraunga tātari pau.

Hei whakaiti hapanga i waenganui i nga tohu mua-titiro āta whakamaheretia me ratou raraunga tūturu heke mai kia whakamahia ki te tātai tika i te tawhā utu (hua, utu), te hanganga whakapaipai, rerenga haumi, kua hiahiatia ki te tango ki pūkete te uara toenga o te taonga ngā me, o te akoranga, te auau hekenga (i te mea te auau hekenga).

E ahua muri faaite whakaturia nga kaiuru ratou ake utu o te hanga whakapaipai. Ko tōna taumata tei runga i te mākete auau huamoni, me te ratou tūmanako ake, kaha me ngā whāinga. E whakaatu ana te auau hekenga i haumi te taumata e manakohia o moni mo te investor i runga i te RUPO whakapaipai, e taea e na roto i te haumi i roto i rerekē, kaupapa iti meá.

Hoki te māramatanga ake tino, ka taea e tatou te mea māmā. Hei tauira, i muri i te 5 tau, e hiahia ana te tangata ki te riro 10,000 wae moni herenga. te auau hekenga whakamahia ki te whakatau te nui me te reira ki te haumi i roto i te hanga o te koromatua ranei te kore ki te tuku o te nui i roto i te heke mai. Na reira, ko reira te ahua kua he mana nui i runga i te pai rawa o te kaupapa haumi.

I tua atu, whakamahia te tawhā e i roto i rāngai me ahumahi katoa. Na te whakaaro o reira - e kore tonu te mahere haumi. Reira whakaahua ana hoki nga mahi o tetahi whakahaere. Ko faufaa i roto i te tātari o te utu o te haumi, me te momo katoa o ngā utu katoa i runga i te whakamahere pakihi te auau hekenga.

I tua atu i roto i te tātari o te haumi ngä pukenga o, te whakahaere o tetahi kamupene kua te whai wāhi ki te whiriwhiri i te aratau iti rawa utu o te hanga te pai tino ranei. Rua taea ki a koe te whakatau i rite te auau hekenga. Ko te tātai ki te āwhina tātai i te rahi o te tohu, ngā he tokomaha nui o ngā tawhā ngā pērā i:

- auau huamoni (whakaturia e te rangatira o te whakapaipai taurewa);

- auau moni (te tere o te hoki, tāutatia nei i runga i te tika);

- te tere o te pikinga ;

- te auau refinancing;

- aro mātai tohunga;

- te tautaha toharite utu o te whakapaipai , me ētahi atu

Ka taea te whakaritea auau hekenga i te kīanga e whai ake nei:

R = Rf + (Rmax + Rmin) / 2 + S, te wahi

R - aua, te auau hekenga;

Rf - mōrearea-free tere;

Rmax, Rmin - te utu mōrearea mōrahi me te mōkito;

S - whakaaro o tūponotanga kore te whiwhi i te moni tūmanakohia.

E kitea ngā mahi mōrearea-free anake i roto i te tauira pai o te ōhanga. A e kore e enei te tīariari i tēnei wā. Ko reira te mea he nui nui o ngā tikanga tātari kaupapa haumi, tetahi o nei ko te tikanga o te huri i te auau hekenga.