Te hanganga o te HOA - nga take nui

Ko te Wahanga 61 o te Whakaaetanga Whakaaetanga Whakaaetanga o te Ture Whakaaetanga i nga kaipupuri katoa o nga kaainga (noho) ki te whiriwhiri i te huarahi whakahaere i te whare noho - na nga rangatira o te whenua, he whare honohono (he hononga o nga rangatira), me te awhina a tetahi kamupene whakahaere. Kei te Te mana'o te kē tino tino pai hanga Hoa (homeowners). Ko tana painga ko te kaha ki te whakahaere i nga whakahaere e whakarato ana i nga ratonga a te iwi me te tiaki i nga painga o nga rangatira o te ao, ko te utu o te hanga me te whakahaere.

I mua i te waihanga i te HOA, me marama ki te kaupapa ture mo te tukanga hangahanga. Ko te LC i te tuhinga 135 mo te HOA ka mohiohia e te hui kore-painga o nga rangatira o te whare noho whare me te kaupapa o te whakahaeretanga nui o nga rawa o te whare me te whakarite i tana mahi i roto i nga rohe kua whakaturia e te ture. Ka taea te whakarite HOA i roto i tetahi o nga whare o te whare, ahakoa te maha o nga hokonga e noho ana, te whakauru ranei i etahi whare tata.

Ko te hanganga o te HOA ko te waahanga o tetahi o nga waahanga mo te rarangi o ona mana - te tiaki motuhake me te hanganga o nga whare noa o te whare, te whakatinanatanga o nga mahi whakahaere anake. Ka taea te wehewehe i te tukanga o te waihanga i etahi waahanga maha.

I mua i te whakahaere i te HOA, he mea tika kia whakahaerehia he hui tuatahi. I te wa e whakarite ana, me whakawhanake te roopu o nga kaiwhakatakoto i te raupapa o nga take matua, me tetahi angamahi motuhake mo nga mahi a te hononga ki te whakatakoto kaupapa. I te waahi mahi, he mea tika kia whakamaramatia ki nga kaimahi katoa te tikanga me nga painga o te waihanga i tetahi hanganga hou, ki te whakawhiti i nga hoia me te tuku pukapuka ki te ra o te hui (me tuku atu ma te mēra). Kaua e neke atu i te 10 nga ra i mua i te hui, me tika ki te tuku panui hei tohu i te waahi me te ra o te hui me te kaupapa.

Ko te rōpū kaupapa, me tua atu, me whakapiri atu ki te whakahaere o te whakatau ki te huihuinga ki tetahi hui a te kaitohutohu o te whakahaere, ko wai hei whakautu i nga patai a nga kainoho. Ano i roto i te whakahaere e taea te whiwhi rārangi o ngā whare o te whare fare ki te whakatau i te rahi o ngā whare, i roto i te tūmataiti me te taonga terenga, i roto i te rohe whānui o te whare.

I te hui tuatahi, ka whiriwhiri nga rangatira i te ahua o te whakahaere whare. Ka taea te hangahanga o nga HOA anake kaore i iti iho i te 50% o nga kaipupuri kua pootihia. Na noho te tohatoha o taea pōti (rite te otinga whānui) e rua i runga i te rīpene tapawha rānei whare, me te maha o noho ranei rangatira o te maha o ngā whaitua. E ai ki te ture, ko te tuhinga o te HOA ko tana tūtohinga. Ko nga mema o te HOA he tika ki te whai rangatira ki a ratau tono. Na, ko te hui tuatahi o nga mema o te HOA o muri ake, me tua atu ki nga korero o runga ake nei, whakaaetia te tūtohinga o te hononga, te whiriwhiri i nga mema o te poari whakahaere me te komiti kaute. Me tika te whiriwhiri i te tumuaki me te hēkeretari o te hui, me whakarato i te komiti (mehemea kaore he hua o nga paopao) me te rehita i tenei wa. Mena kaore e taea te whakaatu i tetahi ahuatanga, he rereke o te korenga o te pooti i runga i nga take e whakaarohia ana.

Ko te hanganga o te HOA kia rēhitatia i roto i te raupapa whakaritenga, kei roto i te rehita o nga hinonga ture nga korero e pa ana ki a ia. Me tuhi hoki i te hononga hou me nga kaiwhakahaere o te taake, whakatuwhera i tetahi kaute whakataunga ki te peeke me te whakamohio i te hanganga o te Whare Kaitiaki o te Whare Wananga ma te whakarato i nga tuhinga rehitatanga.

I muri i te rehitatanga o te kawanatanga, ka whakawhitihia te whakahaere o te whare ki te whakahaere o te HOA. Ko te whakawhitinga whakawhiti e whakahaeretia ana e tetahi komiti motuhake me te whakauru o nga mema o nga kawanatanga me nga mema o te hononga. I roto i tenei take ko te mahi whakawhiti o te whare ki te tono o te tuhinga e tika ana.

Na kua te tika, me te titauraa ki te tomo ki kirimana ki kaiwhakarato ratonga me, reira, ki te ako atu hoa taputapu ki kaimahi o ngā whaitua o tetahi ahua o te mana o to ratou whare.